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  • 信托公司!垫资公司!收房公司!买套二手房,背后全是坑


    来源:匿名   时间:2019-11-29 12:31:12





     抵押抵押再抵押一套二手房拖出一串大闸蟹信托公司垫资公司收房公司想要不买没那么容易房产中介易轩地产放出话来是你 没查清中介费 5.8万元一分钱 都不退全都是 肉里分黄女士 心滴血到底是谁 在挖坑?黄女士
     

    抵押

    抵押

    再抵押

    二手房

    拖延

    一串大闸蟹

    信托公司

    预付公司

    购房公司

    你到底想不想买

    没那么容易

    房地产代理

    奕譞房地产

    消息传出去了

    你没发现

    中介费是58,000元。

    一分钱也不会退还。

    都在肉里。

    黄女士的心脏滴血

    最终。

    谁在挖洞?

    买二手房时,我在整个交易过程中没有看到房产证原件。“小白”买家黄女士掉进了坑里。

    在网上签名的最后一分钟,她了解到她买的房子并不“不寻常”,背后还有信托公司、抵押公司和购房公司。

    签署协议

    支付258,000英镑

    今年夏天,黄女士看中了“奕譞房地产”美川路店51平方米的二手房。该房屋位于普陀区梅川路43弄金梅园小区。商店中介小王找到了她。黄女士说,在签订合同之前,小王说这栋房子价值280万元,是一栋有贷款的房子。"当时我认为这笔贷款应该是银行贷款."黄女士觉得只要房子交给她,房东就可以毫无怀疑地还清贷款。

    “奕譞房地产”商店

    7月14日,黄女士和中介王一起来到中山北路3323号春之声大厦“奕譞房地产”总部起草合同。同一天,女房东很久没来了。两个人代表房东来讨论合同。他们分别声称是房东的兄弟和朋友。

    在这个过程中,对方给黄女士看了生产和调整的信息,一个是房屋信息,另一个是土地信息,一共两张纸。黄女士回忆说,她不了解房地产交易,并询问在场的小王是否有任何问题。“他没有说有问题。”

    最后,黄女士和卖方签订了房屋销售合同和中介协议。交易价格为290万元,比中介之前说的多10万元。

    房屋销售合同

    当天,黄女士没有看到房产证原件,当场支付了20万元定金和5.8万元中介费,共计25.8万元。

    支付协定

    抵押房屋

    内幕

    7月30日,中介王王晓告诉黄女士,卖家的资金链很紧,所以贷款无法如期偿还,希望她能宽限几天。8月3日晚,黄女士在7月14日出现的两名男子的陪同下会见了女房东。就在黄女士和房东说话的时候,她突然闯入了房东的前夫和他的父母。这三个人非常愤怒,警告黄女士,“这里有很多骗局!”这令人费解的一幕让黄女士非常害怕。她隐约意识到这件事有些可疑。她决心不买这所房子。

    8月5日,黄女士安排中介和房东讨论取消事宜。直到今天,她才知道真实情况:

    该房屋早已抵押给一家信托公司,抵押金额为178万元。房东太太把它给了她的情人,让她做生意。

    此后,他们的婚姻破裂,房东的前夫找到了一家抵押公司来偿还债务。

    然后,因为贷款没有支付,另一家购房公司也参与其中...

    黄女士与中介小王的聊天记录

    听到这些,黄女士非常生气,觉得整个人都不舒服。“这太复杂了,我不知道该怎么弄清楚。反正我也不会买。”黄女士说,房产证在按揭代理处,也和按揭公司、购房公司混在一起。房子的风险很高,但“奕譞房地产”从未详细讲述过。

    活动结束后,“奕譞房地产”只退还黄女士20万元押金,5.8万元代理费不予退还。

    “该机构没有完成所有服务。为什么要向我收取全部服务费?”黄女士说她后来了解到:

    7月14日草签合同的两个人实际上是贷款公司和采购公司的人。“中介没有帮我核实他们的身份,还故意隐瞒了抵押信息。我有理由怀疑该机构正在联合前一个家庭欺骗我买房子!”

    没理由

    收取佣金

    我帮你联系了“奕譞房地产”的中介小王。他起初表示,“房子有贷款”的信息在交易开始时已经清楚地传达给黄女士,坚称他没有故意隐瞒的问题。此外,中介还表示,有三张生产和转让信息,其中一张是抵押信息。也许黄女士当时没有仔细观察。

    在采访中,房地产经纪人把责任转移给了顾客。

    对此,上海一名高级房地产经纪人指出,根据中国的《房地产经纪执业规则》:

    房地产经纪人应当根据客户的意愿,及时、全面、如实地向客户报告业务过程中的签约机会、市场变化等相关信息,不得向客户隐瞒与交易有关的重要事项。

    房地产经纪执业规则

    《房地产经纪管理办法》还规定:

    房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同规定的事项或者服务不符合房地产经纪服务合同规定的标准的,不予收取佣金。

    业内人士认为,在黄女士的案例中,中介未能履行告知风险的义务。同时,还涉嫌故意隐瞒“该房屋已抵押给社会机构”的事实,导致未能继续履行原合同。因此,在不保证交易安全的情况下,“奕譞房地产”没有理由全额收取58,000元作为中介费用。

    业内人士还提醒,购买二手房时,买家不仅要核对卖家的房产证原件,还要仔细阅读房产证,以便心中有数。抵押房屋不可避免地会有抵押信息,“每套都不一样。如果产量调整超过十几个,如果少于两三个。”在上述抵押交易中,除了业主在场外,抵押权人还应参加合同的签订。

    帮助侬工作室

    规划|钱君毅

    正文|夏易云

    图片|在线回答者

    编者|钱君毅姚楚洁

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